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| | | Ｑ１ 良い物件選びのコツってありますか？ |
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| | | Ａ．あまり漠然と物件選びをしようとすると時間の無駄になりかねません。
「ココだけは譲れない」というような条件を持って不動産屋さんに行くほうがスムーズです。
家賃、場所、間取りなど、希望をチェックシート等に書き込んでおくと良いかもしれません。
その上で現地見学を3～4物件ぐらいにしたほうが良いですね。10件も20件も物件を見ていると、
何が良いのか分からなくなることもありますよ（笑）。
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| | | Ｑ２ 部屋探しの時に何を準備したら良いですか？ |
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| | | Ａ．ペンとメモ帳とメジャーは必須です。
もうすでに、家具を購入されてるのならその家具の寸法をメモしておくと良いですよ。
家具・家電のサイズをリストにしておくと、現地でうまく入るかチェックできます。
そのためにもメジャーを持っておくと実際に家具を置く場所などが想定できます。
最近はデジカメやカメラ付携帯でお部屋の写真を撮られていく人もいます。
後で物件を検討するときに便利ですよね。
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| | | Ｑ３ 新婚さん向け物件のチェックポイントってありますか？ |
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| | | Ａ．まずは水まわりをチェックした方が良いですよ。
使い勝手を考えてじっくり見て欲しいですね。
それと、おひとりで住むのとは違いますから、収納の数や大きさは確認しておくべきですよ。
一緒に暮らしていくうちにモノは増えていきますから、あらかじめ収納能力のある物件を選んだ方が無難です。
意外に忘れがちなのがコンセントの数と位置。電化製品をどこに置くかなど想定しながらチェックしたほうが良いです。
また、メンテナンスの仕上がりも重要なポイントです。
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| | | Ｑ４ 部屋探しはいつ頃始めるのがベストですか？ |
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| | | Ａ．入居希望日の3ヶ月前くらいから準備を始めると良いのではないでしょうか。
それくらいの余裕を持って、納得のいく物件を探された方が失敗も少ないと思います。
シーズン的にはやはり引越しの多い春先が物件も豊富です。
新築物件の出やすい2月や8月も狙い目です。
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| | | Ｑ５ 予算はどれくらいあればいい？ |
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| | | Ａ．契約時には、一般的には、敷金＋前家賃＋仲介手数料＋火災保険料などの金額が必要になります。
家賃は一般的に前の月の指定日に翌月分を大家さんに支払うことになっており、
「前家賃」とは契約時に支払う翌月分の家賃のことを言います。
仲介手数料は賃貸借契約の際不動産会社に支払われる報酬のことで、通常家賃の1ヶ月分＋消費税です。
火災保険料としては、1～2万円程度見積もっておくと安心です。
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| | | Ｑ６ スムーズな住替えのコツはありますか？ |
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| | | Ａ．住替え時に起こりやすいトラブルとして、退去予告を怠ってしまうケースがあります。
退去予告とは、入居者は退去する○ヶ月前までには不動産業者に連絡をしなければならない、というもので
1ヶ月前までというのが平均的な期間です。
これを怠ると、引っ越した後も定められた期間分の家賃を払わなければならなくなったりします。
こうしたトラブルを未然に防ぐにはやはり契約書をよく読んでいただくしかありません。
他には契約時に敷金の返還について確認をしておく、ということも必要だと思います。
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