●構造・設備編
【アルコーブ】
部屋の一部を囲った部分や、壁面を後退させて造った付属的部屋のこと。
マンションにおいて、各住戸の玄関導入部分によく見られます。
【2×4（ツーバイフォー）工法】
日本では、「枠組壁工法」が正式名称。
建物の骨組みを構成する部材のうち2インチ×4インチの断面の部材を多く使用することから、
この工法名が一般化しました。
工期、耐震性・耐久性に優れ、気密性・断熱性能も合理的に高めることのできる工法です。
【天袋】
天井から吊った小さな飾り戸棚。また、押入上部の物入れのことも天袋と呼びます。
【トランクルーム】
マンションの部屋以外にもうけられた収納庫。
【納戸】
衣類・調度類を収納する住戸内の物置。大きなウォークインクローゼットも納戸に相当する。
居住者の使い方によっては、1部屋として利用できる場合もあります。
【バリアフリー】
住宅内の小さな段差解消、玄関やトイレなどの出入り口を広くする、階段に手摺りを設置する
などして、ハンディキャップがある人々の移動や行動を拒む物的障害がないこと。
【バルコニー】
2階以上で、建物の外壁から張り出した手すりのある野外の空問。
階下の屋根部分を利用して作った広いバルコニーをルーフバルコニーという。
ベランダも同意。
【ペアガラス】
復層ガラスのこと。防音、防熱、結露防止の効果があります。
【ポーチ】
建物本体とは別に屋根またはひさしを持つ張り出した出入り口。
一般的には、玄関外側の屋根またはひさしのある空間のこと。
【メゾネットタイプ】
マンション及び賃貸マンションタイプの共同住宅で1世帯が2階層以上で構成され、
内部が専用階段で結ばれたもの。
【ロフト】
屋根裏部屋のこと。
●賃貸編
【共益費】
共有スペース、つまり階段、エレベータなど共通に使用する部分の維持運営費を住人みんなで
負担するという性格の金銭です。
【敷金】
不動産貸借の際、借主が貸主に対して賃料の滞納の担保として預けておく保証金のことを、
一般的に敷金といいます。敷金は賃貸契約の終了時、未払賃料や損害金があれば、これを
控除して返還されます。しかし敷金を預けているといっても、その分、家賃を滞納して
いいというわけではありません。
【仲介手数料】
賃貸借契約の際、不動産会社に支払われる報酬。通常は家賃の1ヶ月分＋消費税です。
【前家賃】
家賃は、一般に前の月の指定日に翌月分を大家さんに支払うことになってます。
「前家賃」というのは、契約時に支払う翌月分の家賃のことをいいます。
【礼金】
賃貨借契約の際、借主から貸主に対して謝礼の意昧も含めて支払われるもの。
通常は返還されない。なお、大分では普通、礼金は必要ありません。
●売買編
【建ぺい率】
建築面積の敷地面積に対する割合。たとえば建ぺい率50%、200平方メートルの敷地では、
建築面積が最大100平方メートルの建築物まで可能です。
【修繕積立金】
マンションでは、修繕工事を実施するには多額の費用が必要になります。
そのため各区分所有者の工事費用負担を軽減するために、あらかじめ計画的に積立金という形で
徴収するのが一般的です。
【セットバック】
法律の定めにより、敷地境界線から後退させて建築すること。
【専有面積】
建物の部分を目的とする所有権を区分所有権といい、その目的となる独立性を有する建物の部分を
専有部分といいます。そして専有部分の面積のことを専有面積という。たとえば、マンションでは
居住部分面積のことを専有面積という。
それに対してエントランスや、階段、廊下、ベランダ等は、共有部分といいます。
【地目】
土地の登記簿に記載されている項目の一つで、土地の使用状況を示します。
【仲介手数料】
宅地建物取引業者が、宅地・建物の売買の代理または媒介に関して受けとることのできる報酬は、
建設大臣が定めた額があり、これを越えて報酬を受けることはできません。
例えば、仲介手数料の場合、400万円を超えるときは取引額の3%に6万円を加えた額を上限とします。
(200万円以下／5%、400万円以下4%）
【手付金】
契約時、その履行の保証として当事者の一方が相手方に交付する金銭。
特に規定はありませんが、代金総額の1～2割ぐらいとされています。
買主はその手付金を放棄し、売主はその倍額を償還することで契約を解除できます。
【面積】
平方メートルと坪数との換算は以下のとおりです。
坪数×3.30578＝平方メートル
平方メートル×0.3025＝坪数
【容積率】
建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合。
たとえば容積率200%、200平方メートルの敷地では、最大延べ床面積400平方メートル
の建築物まで可能です。
【用途地域】
都市の建築物の用途は多種多様（たとえば、住宅、工場、事務所など）です。
これら建築物の機能を完全に発揮させるために、各地域内に定められた建築物に対する規制です。
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